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Denkmalimmobilie in Magdeburg kaufen – Standortvorteile von Magdeburg
Wenn du eine Denkmalimmobilie in Magdeburg kaufen möchtest, dann ist die Stadt ein idealer Standort für dein Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie. Mit über 230.000 Einwohnern ist Magdeburg die zweitgrößte Stadt des Bundeslands Sachsen-Anhalts. Durch die Nähe zu Berlin, die Universität, den großen Binnenhafen und als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt erfreut sich Magdeburg wachsender Beliebtheit bei Mietern und Investoren. Der besondere Charme der Stadt wird geprägt durch die historischen Gebäude rund um den Magdeburger Dom. Die denkmalgeschützten Immobilien befinden sich zu einem Großteil in unmittelbarer Nähe der historischen Bauten und sind aufgrund der zentralen Lage bei Mietern besonders beliebt.
Investition in eine Denkmalimmobilie in Magdeburg
Denkmalimmobilien sind eine wertbeständige und sichere Kapitalanlage, bei der du von steuerlichen Vorteilen profitieren kannst.
Das zeichnet Denkmalimmobilien aus:
Denkmalgeschützte Immobilien sind Kulturgüter, deren Erhalt im Interesse von Bund und Ländern liegt. Deshalb gelten für Denkmalimmobilien bestimmte steuerliche Vorteile. Für Investoren sind Denkmalimmobilien besonders interessant, da nur 5 Prozent der Immobilien in Deutschland in diese Kategorie fallen. Doch nur bei einem Teil der denkmalgeschützten Immobilien kann von den steuerlichen Vorteilen nach EStG § 7h/7i profitiert werden. Um genau diese attraktiven Objekte zu finden, braucht es eine ausgezeichnete Marktkenntnis, die nur spezialisierte Experten mitbringen.
Diese steuerlichen Vorteile hat eine Denkmalimmobilie:
Laut EStG § 7h/7i gelten besondere steuerliche Rahmenbedingungen und im Rahmen der Denkmal-AfA verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für Denkmalimmobilien (9 bzw. 7 Prozent im Vergleich zu 2,5 bzw. 2 Prozent bei herkömmlichen Immobilien). Durch diese Vorteile kannst du dir bis zu ein Drittel des Kaufpreises einer Denkmalimmobilie über die Steuerklärung zurückholen und bis zu 100.000 zusätzlichen Vermögenszuwachs im Vergleich zu einer herkömmlichen Immobilie realisieren. Denn mit einer Denkmalimmobilie wandelst du Steuern in aktives Vermögen um – und das vollkommen legal.
Deshalb lohnt sich die Investition in eine Denkmalimmobilie in Magdeburg:
Denkmalimmobilien sind eine beliebte und lohnenswerte Kapitalanlage, da ein Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie mehrere Vorteile mit sich bringt. Immobilien sind ein krisensicheres und wertbeständiges Investment. Der Charme einer denkmalgeschützten Immobilie ist bei Mietern aufgrund der guten Lagen und hohen Wohnqualität zudem besonders beliebt. Denkmalimmobilien in Magdeburg haben einen geringen Leerstand und können in der Regel zu guten Konditionen vermietet werden. So kannst du mit einer guten Rendite für deine Denkmalimmobilie in Magdeburg rechnen. Vorteile für Denkmalimmobilien findest du in dem verlinkten Artikel.
Besonderheiten von Denkmalimmobilien in Magdeburg
- Förderung als Kulturgüter durch Bund und Land
- verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten
- steuerliche Vorteile
- attraktive Mietobjekte mit wenig Leerstand
- oft in zentrumsnahen Bestlagen
- Nur 5 Prozent der Immobilien in Deutschland sind denkmalgeschützt.
Beispiele für Denkmalimmobilien in Magdeburg
Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslands Sachsen-Anhalt. Etwa 80.000 Kultur- und Baudenkmäler sind zu finden. So zieren auch die Landeshauptstadt Magdeburg zahlreiche Denkmalimmobilien aus unterschiedlichen Epochen. Die Denkmalimmobilien in Magdeburg sind vor allem in der Innenstadt und am Stadtrand zu finden – jeweils sehr attraktive Lagen. Magdeburg bietet Denkmalimmobilien in unterschiedlichen Größen, sodass geeignete Objekte für Singles, Paare und Familien zu finden sind. Der besondere Charme der Denkmalimmobilien in Magdeburg liegt in der Ausstattung mit Parkettböden, Balkonen und hochwertigen Bädern, die so in Neubauten kaum zu finden ist.
Woran du theoretisch eine denkmalgeschützte Immobilie erkennst
Eine Denkmalimmobilie in Magdeburg erkennst du anhand von verschiedenen Faktoren. In der Regel handelt sich um ein prachtvoll gestaltetes Bauwerk aus der deutschen Baukunst. Eine Denkmalimmobilie Magdeburg gehört ebenfalls zu diesen Baukunstwerken. Magdeburg liegt in Sachsen-Anhalt. Allerdings ist nicht die Optik, sondern das Alter des Bauwerks entscheidend. Es gibt mehr als nur eine Denkmalimmobilie Magdeburg, die ein über 100 Jahre altes Bauwerk besitzen. Eine solche Immobilie gehört zum deutschen Kulturgut und prägt das Stadtbild – so auch die denkmalgeschützte Immobilie in Magdeburg. Eine Denkmalimmobilie Magdeburg zeigt einen historischen und kulturellen Wert, weshalb es Förderprogramme vom Staat gibt. Dadurch ergibt sich ein interessanter Investitionswert.
Trotz Optik und Alter kann es vorkommen, dass eine Denkmalimmobilie Magdeburg noch keine geschützte Immobilie ist. Sie muss offiziell von der Denkmalbehörde in eine Denkmalliste aufgenommen werden. Dies kann sogar auf Antrag geschehen. Danach gilt die Immobilie als ein relevantes Objekt zur Erhaltung. Demnach sind Förderprogramme möglich. Ich, Marcel Keller, bin der richtige Experte. Mir sind etliche Denkmalimmobilien bekannt und ich kann dir im Beratungsgespräch sagen, welche denkmalgeschützten Immobilien sich lohnen. Dich interessiert das Thema? Dann empfehle ich dir meinen Immobilien Podcast.
Du willst eine Denkmalimmobilie in Magdeburg als Kapitalanlage kaufen?
Du hast Interesse an einem Investment und willst eine Denkmalimmobilie in Magdeburg kaufen? Das Investment in eine Denkmalimmobilie erfordert eine ausgezeichnete Marktkenntnis. Über Internetportale oder Anzeigen wirst du nicht auf die attraktiven Denkmalimmobilien in Magdeburg stoßen. Deshalb unterstütze ich dich bei deinem Investment in eine Denkmalimmobilie in Magdeburg.
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Warum Marcel Keller? So unterstütze ich dich bei der sinnvollen Geldanlage in eine Denkmalimmobilie in Magdeburg:
Dein Investment in eine Denkmalimmobilie solltest du gemeinsam mit einem Experten angehen. Mit meiner Expertise und Erfahrung begleite ich dich bei Auswahl, Finanzierung und Kauf deiner Denkmalimmobilie in Magdeburg.
Zugang zu Qualitätsdenkmalimmobilien in Magdeburg
Das Investment in eine Denkmalimmobilie erfordert eine ausgezeichnete Marktkenntnis. Durch mein Netzwerk und meine Erfahrung mit Investitionen in Denkmalimmobilien ermögliche ich dir Zugang zu denkmalgeschützten Immobilien in Magdeburg. Über Internetportale oder Anzeigen wirst du nicht auf die attraktiven Denkmalimmobilien in Magdeburg stoßen.
Kontakt zu auf Denkmalimmobilien spezialisierten Baufirmen
Da ich ausschließlich mit auf Denkmalimmobilien spezialisierten Baufirmen zusammenarbeite, kannst du dir sicher sein, dass die Bauplanung und -ausführung professionell abläuft. Im Rahmen meiner Beratung vermittle ich dich provisionsfrei direkt an sorgfältig ausgewählte Bauträger oder Projektentwickler.
Sicherheit und Rendite durch ein Investment in eine Denkmalimmobilie in Magdeburg
Denkmalimmobilien in Magdeburg sind bei Mietern besonders beliebt. Die Auswahl der passenden Mieter und deren Betreuung kann durch eine Hausverwaltung erfolgen. Ich vermittle dich auf deinen Wunsch an professionelle und zuverlässige Unternehmen. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen und einer zinsgünstigen Finanzierung, bei der ich dich unterstütze, ist eine Denkmalimmobilie in Magdeburg ein sicheres Investment, das Rendite verspricht.
Vermittlung von Full-Service-Verwaltungen
Damit deine Denkmalimmobilie in Magdeburg professionell verwaltet wird, vermittle ich dich auf deinen Wunsch an zuverlässige Hausverwaltungsunternehmen mit Full-Service-Betreuung.
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