Investition in eine Denkmalimmobilie in Berlin: Was sind Besonderheiten von Denkmalimmobilien?

Gebäude können unter Denkmalschutz gestellt werden, wenn sie einen besonderen historischen und architektonischen Wert aufweisen. Etwa 5 Prozent der Gebäude in Deutschland stehen unter Denkmalschutz. Denkmalgeschützte Gebäude dürfen nicht abgerissen oder ohne Genehmigung verändert werden. Auch in Berlin sind zahlreiche Denkmalimmobilien zu finden.

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Besondere Bedingungen und Investitionsvorteile: Denkmalimmobilien in Berlin als Kapitalanlage und Altersvorsorge

Denkmalimmobilien in Berlin haben nicht nur besonderen historischen und architektonischen Wert, sondern sind auch exzellente Kapitalanlagen.  Bund, Länder und Kommunen haben Interesse daran, dass Denkmalimmobilien erhalten werden. Deshalb gelten nach dem EStG § 7h/i für die Denkmalimmobilien besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal AfA). Das macht Denkmalimmobilien in Berlin zu einer attraktiven Kapitalanlage. Durch die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten kannst du Geld, das ansonsten beim Finanzamt gelandet wäre, in aktives Vermögen umwandeln. Statt Steuern zu zahlen, kannst du im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien bis zu 100.000 Euro zusätzliches Vermögen aufbauen. Zudem sind Denkmalimmobilien besonders wertstabil. Dadurch eignen diese sich hervorragend als Altersvorsorge.

Denkmalimmobilien in Berlin mit Hauptstadtflair

Berlin ist der Place to be. In der Weltstadt leben inzwischen 3,7 Millionen Menschen und die Stadt wächst weiter. Denn Berlin bietet attraktive Arbeitsplätze und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Der stetige Zuwachs in die Bundeshauptstadt führt dazu, dass der Wohnraum in Berlin knapp ist. Mit einer Denkmalimmobilie in Berlin als Kapitalanlage kannst du davon profitieren und attraktive Mietrenditen realisieren.
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Steuervorteile von Denkmalimmobilien in Berlin

Der größte Vorteil von Denkmalimmobilien in Berlin als Kapitalanlage ist, dass du von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA profitieren kannst. Instandhaltungs- und Sanierungskosten kannst du über 12 Jahre zu 100 Prozent abschreiben. Dadurch zahlst du weniger Steuern und nutzt das Geld stattdessen, um Vermögen aufzubauen. Auch den Altbauanteil der Denkmalimmobilie in Berlin kannst du mit 2 Prozent (über 50 Jahre) oder 2,5 Prozent (über 40 Jahre) pro Jahr abschreiben. Im Vergleich zu einer herkömmlichen Immobilie ergibt sich dank der Denkmal-AfA mit einer Denkmalimmobilie ein zusätzlicher Vermögenszuwachs von rund 100.000 Euro.

Nachfrage nach Mietwohnungen in Berlin

Denkmalimmobilien in Berlin bieten Wohnraum für jede Lebenssituation. Sowohl kleine Wohnungen für Singles und Paare als auch große Wohnungen für Familien sind in Berlins Denkmalimmobilien zu finden. Und die Nachfrage nach Mietwohnungen in Berlin ist groß. Gleichzeitig ist das Neubauvolumen gering. Damit sind Vermieter in einer sehr günstigen Position. Du musst also nicht befürchten, dass deine Immobilie leer steht. Das macht die Investition in eine Denkmalimmobilie in Berlin risikoarm. Zudem bieten Denkmalimmobilien mit Top-Lagen und dem einzigartigen Altbau-Charme Vorteile, die sie bei Mietern besonders attraktiv machen.

Top-Lagen von Denkmalimmobilien in Berlin

Auch wenn überall in Berlin der Wohnraum knapp ist, haben viele Mieter klare Vorstellungen, in welchem Bezirk sie wohnen wollen. Zentrale Lagen sind natürlich besonders beliebt. Denkmalimmobilien in Berlin sind aufgrund ihres Alters in einer Vielzahl in Berlin-Mitte oder anderen zentrumsnahen Bezirken zu finden. Vermieter profitieren davon, dass potenzielle Mieter bereit sind, für eine entsprechend zentrale Lage mit guter Anbindung auch höhere Mieten zu zahlen.

Einzigartige und charmante Altbauten

Denkmalimmobilien in Berlin bieten durch den charmanten Altbaustil ein ganz besonderes Wohnambiente, das viele Mieter schätzen. Für ausladende Balkone, raffinierte Stuck-Elemente und Echtholz-Fußböden sind viele potenzielle Mieter bereit, höhere Mieten in Kauf zu nehmen. Denn die Wohnqualität in einer Denkmalimmobilie in Berlin ist außergewöhnlich.

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Weitere Vorteile von Denkmalimmobilien in Berlin

Neben den genannten Besondeheiten haben Denkmalimmobilien in Berlin noch weitere Vorteile:

• KfW-Förderung für die Sanierung
• steigende Nachfrage nach Altbauten bei Mietern
• wachsende Bevölkerung in Berlin
• steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren
• exklusives und wertstabiles Asset
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Welche Denkmalimmobilien in Berlin eignen sich für die Kapitalanlage und für wen lohnt sich die Investition in eine Denkmalimmobilie?

Um als Denkmalimmobilie zu gelten, muss das Gebäude in der örtlichen Denkmalliste eingetragen sein. Nur dann ist eine steuerbegünstigte Abschreibung nach der Denkmal-AfA möglich. Es gilt zu beachten, dass Sanierungen, die in Eigenleistung erbracht werden, nicht steuerlich abgesetzt werden können. Es empfiehlt sich daher – auch aus baulicher Sicht – bei der Sanierung von Denkmalgebäuden mit erfahrenen Bauträgern zusammenzuarbeiten.

Besonders lohnenswert sind Denkmalimmobilien in Berlin als Kapitalanlage, wenn du das Objekt vermietest. Dann kannst du die Denkmal-AfA voll ausschöpfen und auch die Anschaffungskosten steuerlich absetzen. Bei Eigennutzung gelten ebenfalls verbesserte Abschreibungsmodalitäten im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien, allerdings maximal 90 Prozent, die über zehn Jahre abgeschrieben werden können.
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Aktuelle Denkmalimmobilien in Berlin finden mit Marcel Keller

Um die passende Denkmalimmobilie in Berlin zu finden, ist es sinnvoll, sich einen Experten an die Seite zu holen. Denn wirklich renditestarke Objekte zu finden, benötigt Expertise. Neben meiner langjährigen Erfahrung mit Denkmalimmobilien-Investments arbeite ich mit erfahrenen Bauträgern zusammen. Als unabhängiger Berater unterstütze ich dich gern dabei, die passende Denkmalimmobilie in Berlin zu finden.

Disclaimer
‍Diese Informationen sind weder eine steuerliche Beratung noch ein Ersatz für eine solche Beratung. Für die Beurteilung Ihres speziellen Sachverhalts stehen Ihnen Steuerberater zur Verfügung. Trotz aller Sorgfalt bei der Zusammenstellung der Informationen kann keine Gewähr für deren Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Hier erfahren Sie mehr.

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