Denkmalimmobilien in Bayern | Klug investieren mit Steuervorteil

Denkmalimmobilien in Bayern als sichere und rentable Investition

Denkmalimmobilien haben nicht nur einen historischen Wert, sondern sind auch attraktive Investitionsobjekte. Denn Denkmalimmobilien bringen für Investoren viele Vorteile mit sich. Denkmalgeschützte Immobilien sind exklusiv, können in der Regel zu sehr guten Konditionen vermietet werden und bieten steuerliche Vorteile, die es dir ermöglichen, Steuern in aktives Vermögen umzuwandeln. Das macht Denkmalimmobilien in Bayern zu einer sicheren und rentablen Investition.

Profitiere von den Steuervorteilen von Denkmalimmobilien in Bayern

Als Besitzer einer Denkmalimmobilie in Bayern profitierst du davon, dass der Staat ein Interesse am Erhalt dieser hat und dich entsprechend durch steuerliche Vorteile bei Kauf, Sanierung und Instandhaltung von Denkmalimmobilien unterstützt. Durch die Abschreibungsmöglichkeiten für Denkmalimmobilien fließen zusätzliche Summen, die du ansonsten als Steuer gezahlt hättest, deinem Vermögensaufbau zu. Durch die steuerlichen Vorteile von Denkmalimmobilien in Bayern kannst du bis zu 100.000 Euro zusätzlichen Vermögenszuwachs im Vergleich zu einer herkömmlichen Immobilie realisieren.

Denkmalimmobilie von der Steuer absetzen

Nach EStG § 7 h/i kannst du die Kosten für die Sanierung und Instandhaltung einer Denkmalimmobilie von deinem zu versteuernden Einkommen absetzen. Anders als bei anderen Immobilien kann bei Denkmalimmobilien aufgrund der Denkmal-AfA eine Abschreibung von 100 Prozent der begünstigten Anschaffungskosten sowie der Sanierungskosten über 12 Jahre erfolgen. Damit fließt dein Einkommen nicht als Steuer zum Finanzamt, sondern in deinen Vermögensaufbau.

Von Doppelförderung für Denkmalimmobilien in Bayern profitieren

Kaufst du deine Denkmalimmobilie in Bayern als Investitionsobjekt für die Vermietung, profitierst du gleich doppelt von der steuerlichen Begünstigung von Denkmalimmobilien. Während bei Eigennutzung nur die Instandhaltungskosten abgeschrieben werden können, können bei Denkmalimmobilien als Kapitalanlage auch die Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Steuervorteile bei Eigennutzung

Doch auch bei Eigennutzung profitieren Besitzer von Denkmalimmobilien. Sanierungskosten für Denkmalimmobilien in Bayern können nach Denkmal-AfA über zehn Jahre mit 9 Prozent abgeschrieben werden. Über zehn Jahre können so 90 Prozent der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Das liegt deutlich über der Abschreibung für herkömmliche Immobilien, die nur 2 bzw. 2,5 Prozent beträgt.‍
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Altersvorsorge mit einer Denkmalimmobilie

Wenn du auf der Suche nach einer Investitionsoption für deine Altersvorsorge bist, dann sind Denkmalimmobilien in Bayern eine gute Wahl. Denn eine Investition in Denkmalimmobilien ist sowohl rentabel als auch sicher. Vorteile von Denkmalimmobilien als Altersvorsorge sind:

• Vermögenszuwachs durch Steuerabschreibungen

• attraktive Finanzierungsunterstützung durch KfW-Förderung

• beständige Nachfrage nach Altbauten als Mietobjekten

• gute Konditionen für die Vermietung

• Wertstabilität durch Einzigartigkeit und Seltenheit von Denkmalimmobilien

• steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren

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‍Auflagen und Genehmigungspflichten bei Denkmalimmobilien in Bayern

Neben den vielen Vorteilen von Denkmalimmobilien sollte dir auch klar sein, dass eine Denkmalimmobilie Verpflichtung bedeutet. Die steuerlichen Vorteile und KfW-Förderprogramme werden gewährt, damit du das Gebäude erhältst und dabei seinen historischen Charakter bewahrst. Entsprechend dürfen Baumaßnahmen auch nur nach Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde erfolgen. Ist eine Baumaßnahme nicht vorab genehmigt worden, so ist nicht nur keine steuerliche Absetzung der Kosten möglich, sondern im schlimmsten Fall drohen auch empfindliche Bußgelder. Deshalb ist es ratsam, die Sanierung von Denkmalimmobilien von spezialisierten Baufirmen durchführen zu lassen, die die besonderen Anforderungen dieser Immobilienklasse kennen.

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Bayern als Standort für Denkmalimmbolien

Bayern hat viel zu bieten – attraktive Denkmalimmobilien und hervorragende Standortfaktoren. Starke Wirtschafts- und Forschungsstandorte mit attraktiven Arbeitsplätzen, kulturelle Besonderheiten und eine landschaftliche Vielfalt machen den Freistaat zu einem Anziehungspunkt für Menschen aus der ganzen Welt. Vor allem an den Wirtschaftsstandorten München, Nürnberg und Augsburg ist die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum groß. Gleichzeitig sind die Mieter zahlungskräftig und auch bereit, Geld in die Hand zu nehmen, um eine Wohnung im wunderschönen Bayern zu mieten. Mit diesen Standortfaktoren ist Bayern der perfekte Ort, um in eine Denkmalimmobilie zu investieren. Die Chancen für lukrative und sichere Vermietung sind wohl nirgendwo besser als in Bayern.

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Beispiele für Denkmalimmobilien in Bayern

Innenstadt oder im Grünen? Balkon, Terrasse oder Loggia? Die Denkmalimmobilien in Bayern sind vielfältig. Sowohl kleine Wohneinheiten für Singles und Paare als auch größere Wohnungen für Familien sind in denkmalgeschützten Gebäuden zu finden.

Vorteile einer Investition in eine Denkmalimmobilie in Bayern

Die Vorteile von Denkmalimmobilien in Bayern auf einen Blick:

• Umwandlung von Steuern in aktives Vermögen

• attraktive Fördermöglichkeiten

• passives Einkommen

• wertstabile Altersvorsorge

• ausgezeichnete Vermietungschancen

• zahlungskräftige Mieter

• Investition in deutsches Kulturgut

• exklusives Asset

Dein Ansprechpartner für Denkmalimmobilien in Bayern – Marcel Keller

Dein Investment in eine Denkmalimmobilie in Bayern soll ein Erfolg werden. Mit einem Experten an deiner Seite findest du garantiert die richtige Denkmalimmobilie in Bayern, die zu dir passt. Meine langjährige Erfahrung mit Denkmalimmobilien-Investitionen habe ich in meinem Buch, Blog und Podcast zugänglich gemacht und biete als Berater individuelle Unterstützung bei der Investition in Denkmalimmobilien in Bayern. Vereinbare jetzt dein kostenloses Erstgespräch!

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