Mieteinnahmen mit Denkmalimmobilien
Maximierung der Mieteinnahmen mit Denkmalimmobilien
Die Investition in denkmalgeschützte Immobilien bietet nicht nur kulturelle und historische Werte, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile, insbesondere in Bezug auf die Mieteinnahmen.
Kalkulation und Planungssicherheit bei Denkmalimmobilien
Genauigkeit in der Kalkulation und Planungssicherheit sind entscheidend für den Erfolg von Investitionen in Denkmalimmobilien. Um einen stetigen Mietfluss zu gewährleisten, müssen Kosten, Einnahmen und steuerliche Ersparnisse präzise berechnet werden.
Die Kalkulationen, die ich mit meinen Kunden durchführe, garantieren eine solche Genauigkeit und Sicherheit. Wir addieren Mieteinnahmen, Verkaufspreise und Steuerersparnisse und ziehen dann Eigenkapital, Bewirtschaftungskosten, Annuität und Restverbindlichkeiten ab, um den Gesamtsaldo zu ermitteln.
Wichtige Faktoren für erfolgreiche Vermietung
Die erfolgreiche Vermietung von Denkmalimmobilien hängt von verschiedenen Schlüsselfaktoren ab, die sorgfältig berücksichtigt werden müssen.
Die Lage der Immobilie
Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg. Es ist wichtig, nicht nur lokal zu investieren, sondern auch bundesweit nach attraktiven Objekten Ausschau zu halten.
Eine Analyse der Makro- und Mikrolage hilft dabei, das Potenzial der Lage zu bestimmen.
Baucontrolling und Mieterwünsche
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Ausrichtung der Immobilie auf die Bedürfnisse des Wunschmieters. Fragen wie die Zusammensetzung des Haushalts, lokale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten spielen eine Rolle bei der Gestaltung und Vermarktung der Immobilie.
Professionelle Verwaltung
Um einen planbaren Erfolg zu erzielen, ist eine professionelle Verwaltung unerlässlich. Dies entlastet Investoren von alltäglichen Aufgaben und trägt zu einer stressfreien Vermietung bei.
Langfristige Mietrenditen und Steuervorteile
Die Investition in Denkmalimmobilien bietet langfristige finanzielle Vorteile, sowohl durch Mieteinnahmen als auch durch Steuerersparnisse.
In den ersten acht Jahren besteht ein deutlicher Netto-Überschuss bei den Mieteinnahmen. Der Reinertrag der Mieteinnahmen liegt bei 8.100 Euro und die gesparte Steuer bei 10.801,20 Euro, was insgesamt einen Überschuss von 18.901,20 Euro ergibt.
Dieser Überschuss beträgt nach 12 Jahren insgesamt 19.833 Euro, trotz einer geringen Unterdeckung in den letzten vier Jahren durch die Reduzierung der Abschreibung von 9 % auf 7.
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