Warum du einen Denkmalimmobilien Makler / Berater beauftragen solltest
Die aufgeführte Lohnsteuer auf deiner Gehaltsabrechnung ist kein Grund zur Verzweiflung – denn du kannst dir gezahlte Steuern vom Finanzamt zurückholen, indem du von Freibeträgen und Absetzbeträgen Gebrauch machst. Dabei ist wichtig: Diese steuerrechtlichen Instrumente zu nutzen, hat nichts mit Steuerhinterziehung zu tun, sondern ist völlig legal und vom Gesetzgeber sogar gewünscht.
Denkmalimmobilien sind eine lukrative Kapitalanlage – wenn du dein Investment richtig angehst. Der entscheidende Hebel, der rund 100.000 Euro und mehr Vermögenszuwachs als mit einer herkömmlichen Immobilie möglich macht, ist die Möglichkeit zu steuerlichen Abschreibungen über die Denkmal-AfA. Sanierungs- und Instandhaltungskosten können über zwölf Jahre zu 100 Prozent abgeschrieben werden, wenn du die Denkmalimmobilie für die Vermietung herrichtest. Damit du diese Vorteile voll ausschöpfen kannst, solltest du mit Experten für Denkmalimmobilien zusammenarbeiten, wie einem Denkmalimmobilien Makler / Berater und spezialisierten Bauträgern.
Die Wahl der richtigen Denkmalimmobilie
Das Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie beginnt mit der Wahl des richtigen Objekts. Denn wird der Sanierungsaufwand unter- und die Mietrendite überschätzt, kann eine Denkmalimmobilie auch zum finanziellen Fiasko werden. Denkmalimmobilien, die sich als Kapitalanlage eignen, sind auf gängigen Immobilienportalen kaum zu finden. Denkmalimmobilien Makler / Berater haben Insider-Zugang zu Investitionsobjekten, sodass du oftmals erst durch sie von den wirklich lukrativen Denkmalimmobilien erfährst. Dank ihrer Sachkenntnis können sie dich fachkundig zu den zu erwartenden Sanierungskosten, denkmalrechtlichen Besonderheiten und Standortfaktoren beraten. So bekommst du ausschließlich Denkmalimmobilien, die als lukrative Kapitalanlage geeignet sind, vorgeschlagen und triffst die Entscheidung für ein Investment gut informiert.
Eine passende Finanzierung
Ein guter Denkmalimmobilien Makler / Berater unterstützt dich auch dabei, die Finanzierung deiner Denkmalimmobilie sicher aufzustellen. Von der Analyse deiner individuellen finanziellen Situation über die Vermittlung einer Finanzierung bis zur Beratung über mögliche Fördermittel sorgt ein professioneller Denkmalimmobilien Makler / Berater dafür, dass sich deine Investition auszahlt.
Zusammenarbeit mit spezialisierten Bauträgern
Die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien ist ein komplexes Vorhaben, das du am besten spezialisierten Bauträgern überlässt. Denn Bauweise, Materialien und vor allem die Abstimmung und Genehmigung mit der Denkmalschutzbehörde unterscheiden Denkmalimmobilien von herkömmlichen Bauprojekten. Viele dieser spezialisierten Bauunternehmen haben gut gefüllte Auftragsbücher, sodass der Zugang oft nur durch den Kontakt über einen Denkmalimmobilien Berater möglich ist.
Unterschied Denkmalimmobilien Makler vs. Berater
Bei der Vermittlung von Denkmalimmobilien wird zwischen Maklern und Beratern unterschieden. Während Makler bei Verkauf eine Provision erhalten, arbeitet ein Berater auf Honorarbasis und damit nur für dich. Aus diesem Grund empfehle ich, einen unabhängigen Berater zu beauftragen. Denn dieser ist vertraglich verpflichtet, nach der Denkmalimmobilie zu suchen, die für dich die beste Wahl ist und nicht nach der, die die meiste Provision abwirft.
Zudem ist der Service eines Beraters in der Regel weitergehender als der eines Denkmalimmobilien Maklers. Neben der reinen Objektsuche gehören auch Konzeption der Finanzierung und Informationen rund um Denkmalrecht und Fördermittel zum Leistungsumfang professioneller Berater.
Da unabhängige Berater auf Honorarbasis arbeiten, kann ihr Service teurer sein als die Maklercourtage. Wenn du aber sichergehen willst, dass der Experte an deiner Seite tatsächlich nur für deine Interessen arbeitet, dann lohnt sich diese Investition.
Leistungen eines Denkmalimmobilien Maklers / Beraters
Ein Denkmalimmobilien Makler / Berater unterstützt dich bei allen Aufgaben rund um dein Denkmalimmobilien Investment. Je nach Vergütungsmodell und individuellen Konditionen unterscheidet sich der Leistungsumfang von Denkmalimmobilien Maklern / Beratern.
Zu den gängigen Leistungen gehören:
- Auswahl und Vermittlung von Denkmalimmobilien
- individuelle Beratung
- Konzeption der Finanzierung
- Unterstützung bei der Kaufabwicklung (Besichtigung, Banktermine, Notar etc.)
- Vermittlung an spezialisierte Bauträger
- Beratung zu steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA)
- Beratung zu Fördermitteln (KfW und Denkmalförderprogramme)
Immobilie mit Denkmalimmobilien Makler verkaufen
Ein Denkmalimmobilien Makler unterstützt dich natürlich nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf von Denkmalimmobilien. Das ist primär dann interessant, wenn du mit der Exit-Strategie in eine Denkmalimmobilie investierst. Nach zehn Jahren Haltedauer kannst du Immobilien steuerfrei verkaufen. Für die Vermittlung deiner Denkmalimmobilie erhält der Makler eine Provision, die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer bezahlt wird.
Angesichts der in den vergangenen Jahren kontinuierlich steigenden Immobilienpreise ist über zehn Jahre bereits eine lukrative Wertsteigerung zu erwarten. Bei Denkmalimmobilien ist durch die Exklusivität und steuerlichen Vorteile eine Rendite von rund 5 Prozent p.a. realistisch, womit sie zu den renditestärksten Immobilien gehören. Dementsprechend kann mit einer Buy-and-Hold-Strategie langfristig mehr Rendite realisiert werden, als über die Exit-Strategie. Zudem ist eine Haltedauer von mindestens zwölf Jahren bei Denkmalimmobilien empfehlenswert, um die Möglichkeiten zur Abschreibung voll auszuschöpfen. Ein professioneller Denkmalimmobilien Makler / Berater wird das berücksichtigen, wenn er dich beim Verkauf unterstützt.
Disclaimer
Diese Informationen sind weder eine steuerliche Beratung noch ein Ersatz für eine solche Beratung. Für die Beurteilung Ihres speziellen Sachverhalts stehen Ihnen Steuerberater zur Verfügung. Trotz aller Sorgfalt bei der Zusammenstellung der Informationen kann keine Gewähr für deren Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Hier erfahren Sie mehr.
